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                泰国房产投资必读攻略

                发布时间:2019年9月20日 点击:748次

                这是一篇快速入门的泰国投资购房手册,泰国购房必备宝典,请仔细研读。

                一、泰国房█产值得投资吗?

                 

                泰国是东盟发展最快的成员国之一,中泰双方贸易关系紧密,2017年,双边贸易总额达741.4亿美元。中国已连续5年成为泰国第一大贸易伙伴。投资方面,根据商务部统计数据,2016年中国在泰国投资总额达9.1亿美元,比2015年增长17%。截至2017年2月,中国企业在泰国直接投资得到批准的项目607个,投资金额已达66.37亿美元。

                可以说,随着“一带一路”政策的不断深入,越来越多中国企业意识到泰国市场的重要性。相近的文化背景,稳定的政治互信,可观的税收优惠这些都是吸引中国企业到泰国投资的主要因素。那么,中国企业在一个泰█国市场应该如何起步?注册泰国公司有哪些注意事项?泰国的工商税务规定有哪些?广州走出去公司根据多年客户服务经验总结归纳出中国企业在泰国投资必须要知道的几个常识,以帮助中国企业更好的开拓泰国市场。

                 

                或许,有人会感叹于曼谷的现代化。我想说的是,人家毕竟也是个有着一千多万人口国际化大都市好不好。或许,我们对泰国只有着旅游的印象。但是就拿2017年来说,人家也是有着3500万人次旅游人数的。想想你们各自在泰国旅游花费了多少钱?再乘以下3500万每年,你就会明白泰国每年确实是赚不少钱的。

                 

                非但是不少,我还可以给大家一个数字。截止2018年3月份,泰国的外汇储备余额是2127亿美元。不要小看这个数字,它使得泰国这个国家的外汇储备排在了全世界第13名的位置。

                 

                二、泰国买房需要资格吗?

                 

                这个要看你是想买别墅,还是公寓。大家不要去想,那是不是和国内一样还有住宅什么的。公寓就是它们的住宅,它们的住宅市场就只有别墅和公寓两种产品。

                 

                如果是别墅,按照泰国法律规定,外国人是不能直接拥有土地的。要稍微变换一下方法,比如找3个泰国▓人合伙,他们每个人17%股份,你49%股份。因为这家泰国公司51%股份在泰国人手里,可以享受本地人待遇,可以直接用于买别墅。同时让这几个泰方股东事先〕{}「写好退股/转股协议,在泰国法律上也是有效的。当然,我还是不太建议,因为总体上虽然安《》全,但是说服教育接手下家成本太高。

                 

                对于公寓,泰国的法律规定是这样的,49%的单位可以卖给外国人,51%的单位必须卖给泰国本地人。在这里我解释一下,免得引起误会。这里的49%和51%的意思是,假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓,49套可以卖给外国人,51套必须卖给泰国本地人。也就是说,你买的那套公寓是直接可以写自己的名字,并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的。

                 

                然后泰国对于外国购买者的身份,并没有要求。基本上就是,只要你有钱买得起,你有护照,也就可以购买了,非常的简单。

                 

                在买新房的时候,你能够得出示你的护照扫描件就好。甚至于,如果你没时间去泰国的话,合同还可以寄到国内签字,或者有一些泰国开发商在国内有办事处的,到他们国内办事处签字就好。也就是说,哪怕你目前不方便出国,护照也没在手上,有个护照扫描件,也都是可以买的。

                 

                然后,只要你有足够的钱,也没有购买套数的限制,你可以在整个泰国购买无数套。当然如果是在同一个楼盘的话,就必须符合泰国政府规定的,外国人只能购买49%单位的规定。然后有些时候还要符合开发商的分配,因为泰国开发商这边喜欢把49%的份额按照一个比例,然后分配给各个国家国籍的人。不过这只是开发商自己的调节了。这是一种传@々#$统了,没有办法,大陆也就这几年才迅速崛起成为最大买家的。之前49%的份额都是被日本、韩国、俄罗斯和整个东南亚国家的买家给买走的。到如今只是我们的购买力量在泰国变强了,这些国家在泰国的购买力并没有变弱。

                 

                三、泰国房产永久产权对中国人适用吗?

                 

                可能有的人,就会问了,那外国人买的和泰国本国人买的产权一样吗?

                 

                是的,是一样的,也是永久产权。

                 

                当然这边还有一种产权,叫做租赁产权。这种产权,一般兴盛于别墅的二手市场,也是为了绕过泰国法律不允许外国人直接百分百拥有土地的。

                 

                因为按照泰国法律规定,不管本国人,还是外国人,都可以使用长期租赁的方式获得土地的临时产权。并且对于这种土地租赁,泰国法律并没有对外国人的歧视性条款。然后这种租期一般是30年,然后可以设置续租2次,也就是说允许最长租赁{}「」90年时间。

                 

                或许大家会说,90年租赁期很长了,等于是买到产权了。但是还是要提醒的是,这确确实实只是一种租赁权。因为按照泰国的土地制度,要是产权,那么就是永久私有。

                 

                泰国不存在产权期限问题   房子可以世代传承

                 

                可能大家不明白永久私是什么意思。这里解释一下,那就是哪怕发生政权更替,这块土地也是你的。这个其实和我国古代是一▓样的,唐宋元明清下来,也没说换一次朝代,全国的地就重新分一次。该是谁家的土地还是谁家的。比如民国建立,该是清朝的地主,到了民国还是地主。同时在目前世界上,除了中国、朝鲜、古巴之外基本都是如此施行的。

                 

                然后只要你买的新房的,不用想,基本就是永久私有产权,可以将房子传世世代代的这种产权。同时因为泰国施行的ˇ是英美法系《不退让法》和《城堡法》的缘故。所以在泰国土地私有,神圣不可侵犯。属于你的房子,风可以进,雨可以进,国王不能进。也就是说不管是泰国国王也好,还是泰国政府也好,在你不同意的情况下,都不能动你的房子。

                 

                这一点在国外执行的,都比较好。比如在日本,从60年代开始就计划在成田机场修3条机场跑道。然后到如今,半个世纪过去了,还只修完1条半。因为永久私有制下,是我家的土地,就是我家的。我不同意,就是不同意。

                 

                四、泰国房产开发过程和国内的巨大差异!

                 

                第一步,是开发商去到土地主手上买土地。这里没有国内的那种土地招拍挂市场,都是开发商直接到私人土地主手上去买。同时政府手上也是没有土地的,因为土地都是私人的,同时泰国王室是泰国最大的私人土地主。不过这些王室土地是王室的私人财产,是跟政府无关的。

                 

                至于开发商出什么样的价格,商谈什么样的条件,全是开发商跟私人土地主之间的事情了。如果你有本事,某个开发商突然买下很多土地也有可能。如果你没本事,一块土地都买不到,也有可能。

                 

                第二步,是开发商向政府报建[]《》报批的各种手续,只要上面批了,就可以开始卖了。泰国这边也是有着各种什么城市规划,各种方面的审查的,这个跟全世界大多数国家都是一样的。对于容积率也好、大楼高%* ̄+=度也好,不同时候都有着不同的标准。

                 

                第三步,就是边建边卖。一般情况下下,从买下土地到建成,这个周期,大概是两到三年。这既是它们的建设周期,也是它们的销售周期。

                 

                五、泰国购房的付款节奏

                 

                一般情况下,在曼谷购买新房的话,是这样的。

                 

                首先是看中了,先是付一个定金,大概是5万泰铢(等于1万元人民▓币)到10万(等于2万元人民币)泰铢的水平,也就是一两万人民币。这个房子就定下来了,就是你的了。

                 

                然后就是交首付。一般情况下,曼谷新房的首付比例大概是在20%到30%之间。当然40%比例的有没有呢?也有。这个首付比例每个项目都是不一样。交首付的时间,一般是缴纳定金的14天以内。当然如果你在中介那里买的话,待遇会好一些,它们能够帮你稍微延长一点,比如到20多天这样子。因为跟上门的散客不同,这些中介是能够给他们带来销售量的渠道,它们是不敢太得罪的。相比对于上门散客一板一眼做事,对于渠道它们都还保持着有商有量的态度。

                 

                最后的剩余尾款部分,那就是要等到交房子的时候再交的了。如果你买房子是它刚开盘的时候,也就是说,你要等到两三年后,才需要交尾款。当然,如果你选的是交房时间比较近的楼盘,那么这个交尾款的时间,就会比较近。

                 

                在首付和尾款之间的这几年内,不需要缴〔〕{}纳任何款。

                 

                当然,以上是曼谷开发商的通常做法。但是如果是在芭提雅、普吉岛等地方的项目的话,付款节奏每个项目都会有些不同,有要求按照工程进度付款的。

                 

                六、泰国买房能否贷款呢?

                 

                我的答案,基本上是否定的。

                 

                泰国这边的银行,对于外国人在泰买房,都是不贷款的,是没有这个业务的。这个跟泰国的相关法律有关,基本没有办法突破。

                 

                当然了,相信有人也听说过,说中国银行好像能做泰国买房贷款。做的呢,是中国银行的新加坡分行。然后我去看过,那个对于贷款人资料的要求。基本上如果你不是每月真实的社保个税工资流水很高的,又在知名企业上门的,都不太可能贷下来。是一个非常鸡肋的产品,看得着,吃不着。

                 

                然后也有极个别楼盘,联系了一些民间金融公司进来做。但基本年利率至少都是在8%及其以上了,然后最多贷款10年这样。也不太建议。

                 

                也就是说,泰国的房子是真的,真金白银买上去的,没有什么金融杠杆,应该来说是比较实在的。

                 

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