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                专业角度分析泰国4大城市投资优势!

                发布时间:2019年9月20日 点击:768次

                泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假』〖或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下:

                 

                 曼 谷 

                 

                泰国首都兼最大城市,东南亚第二大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。

                 

                 曼谷置业优势 

                 

                1. 曼谷是国际化的大都市,综合实力在泰国首屈ˉ一指,其经济发展不容小觑;

                2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点,得益于“一带一路”战略推进,发展前景非常可观;

                3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一,外ˇ国游客多,房子易于出租;

                4. 曼谷机场有直飞〉『』国内各大城市的航班,可以轻松快速往返两国;

                5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源;

                6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛。

                7. 按曼谷目前的房价3-4万元/平米计算,租金回报率约在6%左右。

                 

                曼谷置业参考建议

                 

                1. 最好选在轨道交通‖"沿线,离地铁站步行不超过10分钟;

                2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜;

                3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值;

                4. 同类型楼盘较少,以免投资价值被稀释;

                5. 大「」【】多外籍人士有健身习惯,楼盘最好设施齐全,装修档次高。

                 

                 普吉岛 

                 

                普吉岛位于泰国西南方,安《》达曼海东南部海面之上,是泰国最大《》〔的岛,常住人口超过200万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一『』颗明珠”,而且自然资源丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

                 普吉岛置业优势 

                 

                1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者,比泰国其它海岛城市的海水更透明,岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部,经常有大批游客来此度假,房价逐年稳步上涨;

                2. 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通便利;

                3. 岛上开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,而游客对住房需求日益增加,房产的升值潜力非常可观;

                4. 目前普吉岛房价还处在低位,折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓;

                5. 普吉岛年均入住率达到80%,回报率通常每年可达〕到6-8%,甚至更高;

                6. 普吉岛是泰国最富〃`裕的府之一,经济水平发达〈〉『,国际化程度高,外国人在这里生活能很好地适〗|应。

                7. 普吉岛房产市场简单透明,房价支撑主要源于旅游业,基本不存在炒房和泡沫问题。

                 

                普吉岛置业参考建议

                 

                1. 土地稀缺加上环境保护,房价稳步上升,闲置资金较多,可以投资;

                2. 度假自住首选,普吉岛面积较小,从南到北也就1-2个小时的车程,若不是海景房的死忠,可不考虑在海边置业,价格相对优惠;

                3. 对出租率有要求的投资者,建议海边的酒店式公寓。

                 

                 芭提雅 

                 

                芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一,地处曼谷湾的西岸,享有“东方夏威夷”之誉;芭提雅已成为“海滩度假天()堂”的代名词。此外,每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。

                 

                 芭提雅置业优势 

                 

                1. 周围有20多个高尔夫球「」场,有数个游艇俱乐部,是许多游客热爱的度假胜地;

                2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成,届时两地车程将缩短为20分钟;

                3. 芭提雅机场已启用,有直飞国内部分城市的航班,今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上,而且芭提雅机场机票非常便宜;

                4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主,2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议,促使俄罗斯游客大批涌入泰国;

                5. 芭提雅总体房价较低,均价在1-2万人民币/平方米,月租金大约3600元人民币,租金回报率在4-8%之间。

                 

                 芭提雅置业参考建议 

                 

                1. 闹市区】_ˉ的高端酒店式公寓楼盘

                2. 邻近海边的公寓楼盘

                3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商

                 清迈 

                 

                清迈是泰国第二大城市,也是泰国北部政治、经济、文化中心,其发达程度仅」【次于首都曼谷。市【】_内风景秀丽,遍植花草,尤以玫瑰花最为著名,有“北国玫瑰”的雅称。

                 

                 清迈置业优势 

                 

                1. 清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地。

                2. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;

                3. 机场有直飞国内部分城市的航线;

                4. 清迈房价不高,新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,年租金回报率大约6%;

                5. 物价便宜,生活成本低。

                 

                 清迈置业参考建议 

                 

                1. 清迈位于泰国北部,空气清新,适合养老自住人群;

                2. 由于其发达程度仅次于曼谷,投资也是不错的选择,不过选好地段很重▓要;

                3. 最()好选择周边配套完善,设施齐全的公寓。

                 

                泰国这四个热门城市各具特色,但是共同点在于,都有很大的升值潜力,回报率可观。无论是自住还是投资都很合适,您更中意哪个城市呢?

                 
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